买房时，期房和现房是人们考虑的问题，但每个人对这两个词的理解似乎仍然停留在表面意义上。他们认为未建成的房屋称为期房，已建成的房屋称为现房。事实上，真正的区别远不止这些。

　　【1】期房：

　　指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证书，在此期间的商品房称为外来房屋。房地产权证书，通常称为大产权证书，是指房屋竣工验收后，由开发商向房地产登记中心申请初始登记，房地产登记中心验收登记，将符合开发商房地产权证书的规定，开发商只取得房地产权证书，才能为买方办理房屋产权证书等相关事宜。因此，人们习惯于将正在建设、尚未完成、无法交付和使用的租金称为未来的房屋。

　　【2】现房：

　　指消费者在购买商品房时具备购买和入住的条件，即商品房开发商已完成了房屋的大产权证书。与买方签订商品房销售合同后，可立即办理入住手续，取得产权证书。只有拥有产权证书和土地使用证书的房屋才能被称为现有房屋。

　　期房和现房的优缺点

　　【1】期房的优点

　　①在销售期房时，开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的，购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。

　　②期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始，购房者都可以随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况，在期房这里都可以一览无余。

　　【2】期房的缺点

　　期房的不确定性是它最大的一个弊端，不论是交房期限还是小区环境，又或者是房子的面积和总体格局，这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼，因为开发商的情况很难把握，如果因为实力不足，缺乏资金等情况导致工程停顿，会使购房者蒙受巨大的损失。

　　【3】现房的优点

　　①现房已经建成，楼体的质量和小区的环境都是真实可见的，已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。

　　②现房的房屋价格基本稳定，不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。

　　【4】现房的缺点

　　现房的价格相对来说会高一些，优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高，会给购房者在付款方面造成一定的压力。