房贷会根据每年的利率调整吗?
小茜 2022-08-13 11:32:35
现在办理房贷的时候采用的贷款利率都是LPR利率加基点的模式,不同于以往的固定贷款利率,LPR浮动利率加基点的模式下,当LPR市场利率发生变化的时候,房贷利率也是会随着变化的。一起来了解一下。
房贷利率尽管是LPR浮动利率加基点的形式,但是这种房贷利率在运用到实际房贷的时候,并不会每年都调整。一般情况下LPR利率是每个月都会进行调整的,但也不代表每个月的LPR利率就一定会发生变化。其次LPR利率真正能否影响到用户的房贷利率变化,是和用户的房贷重定价日有关的,如果重定价日上一个的LPR利率没有变化,那么不管之前的LPR利率怎么下调或上涨,都不会对房贷利率有任何的影响。
假设用户的贷款利率重定价日是每年的1月1日,如果上一年12月LPR利率由原来的4.65%调整为了4.5%,那么1月1日开始,用户这一年的贷款利率就会变为4.5%加基点。如果是上一年的4月LPR利率由原来的4.65%调整为了4.5%,到12月的时候LPR利率又调整为了4.65%,那么到1月1日的时候,用户的房贷利率仍然是按照4.65%加基点来执行的。
当然在办理房贷的时候,不同的银行对于房贷利率的重定价日规定是不一样的。有的银行规定的是每年的1月1日为房贷利率重定价日,有的银行则是以房贷放款时间作为每年贷款利率的重定价日。
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