房贷基点是不是银行随意加？

小茜 2022-08-19 13:27:52

　　目前大多数房主的房贷利率采用的都是LPR+基点的浮动利率，LPR利率由全国银行间同业拆借中心发布，每个月会发布一次，而基点是由贷款银行发布，那有些房主就有疑问了，房贷基点是不是银行随意加？那么接下来我们就通过下文来了解一下吧。

　　不是。房贷基点是银行按照每个人的信用资质情况、当地购房政策以及当地市场状况等几种因素来决定的。银行是按照规定来办理业务，不是说没有任何规章制度就随意给用户指定房贷的基点。并且在贷款买房时，开发商也有合作银行，一般情况下用户都是去指定的银行去办理房贷业务的。

　　有些地区房贷额度比较紧张，在这种情况下银行在LPR的基础上加点就可能多一些，贷款人如果是申请的第二套房贷，那么也会比第一套房的加点多，如何计算加点银行有自己的规则。

　　对于已经签订房贷合同放款用户来说,房贷基点是固定的，房贷利率的变化主要取决于LPR，不过即便LPR下调了，房贷利率也不是马上就会变化，一般要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天房贷才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。

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