等额本金什么时候提前还款比较划算？

小茜 2022-03-18 08:44:28

　　现在大多数人都是通过贷款的方式去买房，房贷的还款方式包括等额本息和等额本金，有些购房者根据自身需求选择了等额本金的还款方式，而在还房贷的过程中，购房者的资金变得充裕起来，有提前还款的欲望，但提前还款是要看时机的，那么等额本金什么时候提前还款最划算呢?

　　如果是为了少还利息，那么提前还款的时间应该是越早越好的，如果你的利息已经还了大部分，那么再去提前还款是不太划算的，因为需要还的利息越来越少，大部分还的都是本金，本金显然是必须得还的。

　　假设贷款金额为100万，贷款期限为30年，那么在106个月之后，还的利息超过总利息的一半，那么等额本金的最佳提前还款时间就是在106个月之前，即在8年零10个月之前，越早还越好。

　　另外房贷利率实行的是浮动利率，当LPR利率出现调整时，房贷利率也会调整(公积金贷款利率不受影响)，如果利率上调，房贷利率也会上调，反之则会下降，所以购房者也可以在房贷利率上调前提前还款。当然房贷利率在未来很有可能会继续下调，上调的概率较小。

　　提前还款主要适合资金充足的购房者，如果当前购房者资金没那么宽裕，那么提前还款就要谨慎考虑了。

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