贷款买房的时候，贷款人需要满足贷款的条件，再者是需要提供相应的材料，比如银行流水就是其中之一，指的是银行活期账户存取款的交易记录，包括活期存折和银行卡账户在内。

　　能贷款，只需要满足银行房贷申请条件即可，而房贷条件里面只要求贷款人有按时还款的能力，提交的材料可以是收入证明或者是银行流水，还可以用纳税证明代替。银行要求银行流水，也是为了看贷款人有没有按时还款的能力。

　　没银行流水但是有其他收入证明材料，只要能证明收入水平足以满足偿还贷款的要求即可。比如个体工商户可以通过纳税证明自己有还款能力。

　　个人一手住房贷款借款人申请基本材料：

　　【1】借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明;

　　【2】借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

　　【3】借款人经济收入证明及职业证明，对于能够提供个人所得税缴纳证明，或者代发工资客户或公积金、社保缴存客户，代发工资或缴存记录一年以上且收入可满足收入偿债比例要求的，无需另行提供收入证明及职业证明。

　　个人二手住房贷款借款人申请基本材料：

　　【1】借款人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明;

　　【2】借款人的户籍证明或有效居留证明;

　　【3】还款能力证明等材料;

　　【4】贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　没银行流水，并且没有收入证明，要想申请房贷，难度还是较大的，但是不代表毫无办法。再者是还款能力不足的可以找一个财力雄厚的人作为担保人，提供他的资产证明和收入证明也可以贷款的。