购买法拍房注意什么?法拍房怎么过户?
小茜 2022-12-11 11:35:23
很多人都有买房的打算,但新房价格是比较贵的,因此不少人都打起了法拍房的注意,但是很多人对司法拍卖的房屋了解并不是很多,也很少接触这类房屋,而且法拍房的过户问题也比较复杂。接下来就和小编一起来了解一下。
购买法拍房需要注意以下内容:
1. 房屋主人的身份被拒,被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的。因此我们要了解清楚原房主的品行,避免出现原房主回来闹事的情况。
2. 了解房屋的基本情况,比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
3. 对自身的财物状况有一定的了解,比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
法拍房在购买成功后的过户流程如下:
1. 在拍卖成功后先确定法院对房屋已经做了解除查封。
2. 将过户的所有资料准备好,采用书面的形式交给相关部门。
3. 房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理,如果遇到不愿意服从判决的,将由银行申请法院强制执行过户,法院出现协调已发协助办理过户手续。
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