房贷的办理流程一般是提交申请、贷前调查、分级审批、签订合同，然后办理抵押担保手续、贷款发放、放款至房屋贷款办理的最后一步。但这么环节，谁也不知道前面会存在何种变数，所以，房贷未放款前，大家一定要注意一些事项，否则很容易导致贷款被拒。下面，就和小编一起来了解一下吧!

　　房贷放款一般需要多长时间?

　　一般来说，快的话一两个月，慢的话可能要五六个月。具体要根据借款人提交的资料来看，比如资料是否齐全、信用记录是否良好、工作收入是否稳定等，从贷款申请到贷款发放前，也不要做一些影响审批的事情，审批流程快速通过，放款时间就会比较快。

　　房贷没放款前需要注意什么?

　　1、辞职。房贷提交的申请资料中就有工作收入证明，贷款行是基于这份收入证明来判断其风险的。若是放款前突然辞职，就会失去收入来源，无法保证按时足额还款，便会对房贷审批结果产生不良影响。

　　2、给他人做担保。若他人到期不能偿还债务，则需要由担保人履行偿还义务，而且是以担保人的自有资产来为他人还债的。这种情况对于房贷未放款的银行来说，是存在较大风险的，因此多数也是不愿意放贷的。

　　3、频繁借贷。借款人在其他平台上申请信贷产品，均会在个人征信上有所体现。若房贷的放款行在签订合同签订又来查询征信，发现借款人的负债率增加，就会认为借款人存在较大风险，从而拒贷处理。

　　4、逾期还款。申请房贷时，借款人的征信报告必须良好，其他借贷没有出现逾期等信用不良的记录，但征信每个月都会更新。若房贷放款前征信上出现了多笔逾期的记录，这便是一种风险预警，在告知银行若将房贷资金发放下去的话，便有收不回的风险。

　　所以，大家在申请房贷时，也要尽量保持稳定，保持从申请之初到贷款发放都能满足条件，这样才能顺利通过审核。