大多数人买房都是通过贷款的，无论是期房还是现房，期房一般要有房屋预售证才能进行销售，下面一起来了解下吧。

　　房屋预售证没下来不可以办贷款。没有预售许可证的房产银行是不会贷款，签定购房合同的时候有预售许可证的复印件，你也可以要求先给你看的。但是，当房子变成了现房，银行就可以给现房办理按揭贷款了，并且到时候看的是销售许可证。与此同时，一般预售的房子，贷款办理的都很久的。

　　预售证和销售证有什么区别?

　　商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，预售是有条件和期限的，预售期过后未出售的房屋，需要办理销售许可，这时开发商已经取得房产证，就必须办理销售许可才能出售房屋去。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

　　现房是需要办理销售许可证，商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

　　1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

　　2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

　　3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

　　4、已通过竣工验收;

　　5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

　　6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

　　而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

　　1、项目取得建设用地规划许可证;

　　2、建设工程规划许可证;

　　3、国有土地使用证;

　　4、建设工程开工证;

　　5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;

　　6、施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。