按揭房没有房产证如何卖?可不可以卖?
小茜 2022-12-29 12:30:43
不少人按揭贷款买的房子,但是贷款还没还清,房产证还没下来,就因为各种原因需要将房子卖掉。
【1】直接更名:卖方将银行的贷款还清;然后拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;之后,开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
【2】双方约定等房产证下来再过户:这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。包括个人所得税、契税、营业税,这种方法的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
按揭房没有房产证可不可以卖?
【1】还是不要买卖,因为没有房产证,你的相关权益得不到法律保证,但是没有房产证的房子也不是不能买卖,主要还是看房子的具体情况而定,如果是农村的房子,没有房产证是很正常的。
【2】对方既然没有房产证,卖给你房子,对方肯定是要付出代价的,比如房子的价格肯定很低,这时候你就需要权衡利弊了,如果你觉得利大于弊,可以买卖,但是签合同的时候一定要明确各种约定,以免以后出现房产纠纷的时候,你可以拿合同说话,保障自己的权益。
【3】当然是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产证,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。
总而言之,现在按揭房可以合法合理的出售,但是如果按揭房子没有房产证的话,是无法顺利办理正规的过户手续的。
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