公积金贷款如何贷最划算?

小茜 2022-09-22 11:06:57

  因为公积金贷款利率比住房商业贷款利率低,因此住房公积金贷款一直备受购房者的喜爱,如果能够成功办理公积金贷款,那么能够节省很大一笔的利息费用。那么,购房者在使用公积金贷款时,如何贷最划算呢?

  公积金贷款可以通过以下几种方式让贷款更加划算:

  【1】 合理拉长贷款年限

  公积金贷款的最长年限为30年,在条件允许的情况下,建议合理拉长公积金贷款年限。虽然贷款年限越长,需要偿还的利息越多,但是考虑到通货膨胀、未来借款人的赚钱能力提升等因素,综合公积金贷款利率低的特点,贷款年限长的话对于借款人而言更加划算。

  【2】 组合贷款优先偿还商业贷款

  申请贷款时,公积金贷款和商业贷款还款年限是一样的,当达到正常还款年限要求后,借款人可以申请提前还款,向偿还商业贷款部分,缩短商业贷款的还款时间。

  【3】 选择合适的还款方式

  公积金贷款的还款方式包括等额本金和等额本息两种模式,等额本金模式下,每月还款本金不变,每月还款利息逐渐降低,每月还款总额逐渐降低,而等额本息模式下每月还款金额固定。同等情形下,等额本金还款方式下的还款总额要少于等额本息下的还款总额,如果借款人规划之后提前还款并且能够承受前期较高的每月还款额,建议选等额本金;如果有较高收益的投资渠道,可以将闲钱用于投资,不建议提前还款而选择等额本息。

  以上为公积金贷款时可以考虑的一些更加划算的方式,总之公积金贷款比住房商业贷款要更加划算,如果职工有使用公积金贷款买房的需求的话,建议前期不要支取住房公积金账户余额,公积金账户余额越多的话,贷款额度也越高。

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