如果想要贷款买房，比较常见的方法就是银行商贷和公积金贷款，而申请房贷是一个技术活，对于首次申请房贷的人来说，稍不注意就会被拒贷。下面，小编就来介绍一下!

　　1、征信存在污点。无论是申请哪种信贷产品，良好的征信都是成功下款的关键，如果大家征信存在污点，那么就不要继续跟风申请了。另外，产生征信污点的原因不仅仅是因为逾期，被查询记录过多、信用卡产生呆账、水电费欠缴、背负其他民事处罚都可能会对征信产生银行，不了解自己征信情况的可以去中国人民银行征信中心打印一份征信报告。

　　2、个人资质不过关。相比较信用卡或小额贷款，房屋贷款的审核要也严格的多，所以在银行审批的过程中，个人资质就会显得尤为重要。资产越雄厚的用户，越受银行欢迎。除此外，大家还要增加银行流水，一般达到月供2倍以上即可。

　　3、存在未结清担保。为他人提供担保，自己的征信在一定程度上也会受到影响。如果主债人逾期未还，担保人需共同承担债务，征信报告上也会留下污点。这种情况下，银行同样会予以拒贷。

　　4、政策缩紧。在特殊时期，银行会主动的收紧额度，借款人也就面临着拒贷的风险。这种情况下，与借款人资质无关，只是因为银行的政策变了。

　　其实，买卖双方都希望在房屋交易的过程中可以顺利一点，因此房贷办理不下来这种情况是谁也不希望看见的，但是现实生活中还是有很多房贷办理不下来的例子，所以这就需要购房者多加注意，了解清楚相关的规定。