公积金贷款买房最划算吗,公积金贷款买房有多大优惠?
陈晨 2023-02-23 15:15:49
在众多购房方式中,最划算的肯定是全款支付了,但是由于当前房价居高不下,和很多小伙伴的收入完全不成正比,所以大家不得不退而求其次,选择申请房屋贷款。
买房贷款的方式,除了公积金贷款外还有商业贷款,以2016年央行公布的贷款基准利率来看,在使用期限是5年的情况下,公积金贷款利率是2.75%,商业贷款利率是4.75%,如果贷款30万,公积金贷款会比商业贷款少支付16183.83元。而随着贷款年限的增加,这两种贷款利息都会有所上升,随之两者之间的差距会出现缩小的情况,但整体公积金贷款始终会比商业贷款低,这也是为什么大众会尽量优先选择公积金贷款的主要原因。虽然公积金贷款买房能够为大家节省利息支付,但也并不是那么完美。
公积金贷款买房能便宜多少?这些问题可不能忽略了!
首先公积金贷款是有额度上限的,根据每个地区的实际经济情况不同而有所差异,对于很多用户来说,在不提升首付款的前提下,想要完全依靠公积金贷款额度来支付剩余房款是比较困难的。不仅如此,之所以大家能够享受公积金贷款的优惠政策,是因为当前正常缴纳公积金,一旦有离职等情况,将会面临公积金断交,届时大家的贷款利息依旧会恢复到商业贷款利率。也就是说,想要继续享受其贷款利息,借款人将不能轻易离职。因为公积金贷款属于政府福利政策,所以会有不少的限制措施,其中就包含了次数的限制,一般个人最多只能申请两次,超过这个次数只能申请商业贷款,无法享有相应的利息优惠。
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个人征信产生影响。现在很多贷款机构都已经对接了征信系统,如果借款人频繁申请网贷,必然征信上会留下大量的查询记录,从而导致征信变花,网贷平台在审核借款人资质时,如果发现有频繁借贷的记录,便会觉得借款人近期非常缺钱,可能会存在还款能力不足的情况,出于安全考虑,很可能会拒绝借款人的贷款申请,而且对于信用卡的办理也会产生影响。
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