对于绝大多数小伙伴来说，房屋贷款都是必须要申请的贷款产品，因为当前房价实在是太高了，为了顺利购房只能申请贷款。而从当前银行的审核来看，对申请人的要求非常高，如果有资质问题，很容易被拒。

　　其实房屋贷款本身的申请流程并不复杂，在大家和开放商签订了购房合同，并且缴纳了相应的购房款后，售楼部内的会计会给予大家相应的发票以及购房资料。然后大家在携带这些资料，以及身份证、户口本、工作收入证明等资料直接前往当地的银行网点提交贷款申请即可。如果不确定资料的具体类目，可以直接咨询售楼部的工作人员或者是银行工作人员。但想要贷款顺利通过，就要避免以下这些问题：

　　1、相对于房产抵押贷款来说，银行对于申请按揭房贷款的用户个人征信要求会更为严格，需要大家拥有良好的征信，不得有逾期还款等不良信用记录，甚至可能会因为大家当前征信查询次数比较多而拒绝贷款申请。所以，对于自己的个人征信情况，小伙伴们务必要多加关注。

　　2、虽然可以通过银行贷款解决购房问题，但银行提供的贷款金额是有限的，一般最高不超过房屋售价的80%。这也就意味着，购房者需要自行准备一定比例的购房首付款，如果无法支付首付款，那么银行房贷也是不能通过的。

　　3、银行为了确保贷款本息能够按时收回，会对借款人的还款能力进行着重审核。而关系到大家还款能力的主要因素除了每月的收入情况，还有当下的负债情况。如果收入不稳定或较低，亦或者负债率超过50%都会增加出现逾期还款的可能性，甚至是出现坏账的几率，这是银行坚决不允许出现的。

　　4、目前网贷口子对整个社会带来的影响都是有目共睹的，其也成为了各大银行的敏感区域，所以一旦用户名下有未结清的网贷产品，都会直接导致房贷申请被拒。

　　住房贷款何时提前还款划得来

　　1、等额本息：以等额本息的形式还款的话，最好在还款周期到一半之前提前还房贷，可以节约许多利息，如果已经还完一半以上了就不需要提前还房贷了，因为等额本息还款早期利息占比较多，后期利息占比较少;

　　2、等额本金：以等额本金还款的形式还款的话，需要在还款周期达到三分之一之前提前还房贷，等额本金还款前期利息比较少，后期利息偏多，早还可以节约许多利息，但晚了就没有提前还的意义了;

　　3、个人公积金贷款：公积金贷款利率比较低，除非是完全不想有负债，不然一般提前还公积金贷款划不来。