提前还款房贷划算不，提前还款房贷利息怎么算?

无忧惠 2023-04-08 09:52:02

　　提前还房贷是否划算是要从多方面来进行考虑的。要考虑自身的经济条件情况，还需要考虑清楚房贷利息和投资收益的差距。具体情况如下：

　　1、从投资收益考虑的话，如果投资收益远远要低于房贷利息支出的话，那么选择提前还房贷是比较划算的，一方面可以节约一大部分的贷款利息成本，另一方面投资理财除了会有收益之外，还有亏损的可能性，自收益本就不高的情况下，将资金用来提前偿还房贷是比较划算的;

　　2、从自身经济状况考虑：如果提前还房贷会影响到家庭生活水平，那么是没有必要提前还款房贷的。提前还房贷的基础是在保证生活的情况下，还要留有一定的风险备用金，以备不时之需，若是将资金都用了还房贷，在遇到资金需求的时候可能还是会要借款，这种情况下产生的利息往往是会高于房贷利息的。

　　提前还款房贷利息怎么算

　　房贷提前还款的计算方式为：提前还款的金额+提前还款的额外的利息，其中提前还贷的利息计算公式是：额外利息=上次还款剩余本金*月利率/30*还清贷款的实际天数。由于提前还款包括了提前还剩下的贷款和提前还剩下的部分贷款两种，所以利息的计算方式稍有差别。前者则按照借款日到还款当日的时间作为计算利息的时间，后者提前还款后的剩余部分依旧按照原利率计算。

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