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按揭买房要签抵押合同吗，房贷提前还款后续利息怎么算？

无忧惠 2023-04-22 10:18:46

　　民法典规定，按揭购买的房屋是抵押给银行的，抵押房屋给银行时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并且办理抵押登记。抵押合同一般包括下列条款：被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况;担保的范围。

　　房贷提前还款后续利息怎么算

　　1、分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

　　3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便;二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，前面的那种更能节省利息。

　　注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

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