房产证即房屋产权证明，是购房者通过买卖交易获得房屋合法产权的一种证明证件。在出现资金需要时，能够使用房产证办理抵押贷款。但需要满足下列条件：

　　1、贷款人需是具有完全民事行为能力的自然人，并有正经工作或比较稳定收入来源;

　　2、假如不是房屋产权所有人本人申请房产证抵押贷款，需要经过产权持有者本人同意并有同意抵押的证明材料，房屋所有权持有人与借款人共同承担相应的责任;

　　3、房屋自竣工日起计算周期+贷款时间，不得超过40年;

　　4、房屋产权清楚，可以进入房地产交易市场流通，且没有用作其他抵押。

　　满足上述条件的时候，可向银行或第三方贷款机构提出使用房产证进行借款申请，银行和第三方贷款机构会根据贷款人提交的房屋产权证以及他资料对房产进行价值评估，贷款金额在于房产评估价格。审核通过后，需依照相关部门的相关规定办理房产证抵押登记。

　　房产证贷款的几种形式是什么

　   1、个人信用借款

　　个人信用借款是现在比较流行的借款方式，一般情况下，银行要求借款人有稳定的工作和固定的住所，借款人的收入也有一定的限制，一般要求借款人的月收入不低于3000元。提交相关申请材料后，经过银行审核，可以申请每月收入5到8倍的贷款。

　　2、住宅按揭贷款

　　之所以越来越多的人选择住宅按揭贷款，是因为贷款利率普遍为基准利率，还款压力较小。一般情况下，除了对借款人的收入和信誉有较强的要求外，房屋的使用年限应在20年以下，房屋的面积应在50平方米以上，抵押贷款不得超过房屋的评估价值70%的价值。

　　3、按揭贷款

　　现在很多人买房都要求按揭贷款，一般情况下需要用到身份证和婚姻状况证明，良好的信用记录和还款意愿，商品房买卖合同或意向书付房子首付款的能力。