二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点：

　　(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

　　(2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

　　(3)有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款;

　　(4)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;

　　(5)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

　　(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

　　(7)所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

　　(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;

　　(9)所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

　　(10)贷款银行要求的其他条件。

　　影响按揭贷款额度的因素有哪些呢

　　1、贷款申请人的年龄

　　银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

　　2、贷款房屋的房龄

　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。