提前还款房贷利息怎么算，提前还款房贷的弊端是什么？

无忧惠 2023-06-09 09:48:23

　　房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了。如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金或称手续费。

　　需要注意的是，大部分银行要求在申请提前还款前至少还款1年，但也有部分银行表示，可以随时申请提前还款。在国有银行中，中国银行和建设银行需要还款1年以上才能提前申请还款，工行需要满半年才可以提前还款。此外，招商银行、交通银行等银行申请提前还款需要一年时间。一般来说，住房贷款的数额比较大。如果没有特殊原因，一年内很少有客户会提前还房贷。

　　提前还款房贷的弊端是什么

　　1、需要支付违约金：房贷提前还款可能会需要支付违约金，违约金属于额外支出，这部分损失需要用户自己承担。

　　2、提前还款节省的利息较少：如果用户选择的还款方式为等额本息，由于前期还款金额中利息的占比较大，因此选择提前还款时，只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款，由于利息已经还得差不多了，这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

　　3、增加用户的经济压力：提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款，而当用户的经济状况不佳时，减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

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