公寓能抵押贷款不?
无忧荣 2023-07-11 13:22:59
公寓可以抵押贷款,要有已经生效并且合法的购房合同,而且个人和房产都要符合贷款条件。
每家银行对贷款条件的要求不同,贷款人要先到银行咨询抵押贷款的相关事项,之后按照银行指定到评估公司申请评估,取得评估报告后,贷款人需携带身份证明、户口本、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,到房管部门办理抵押登记,到银行支取贷款。若贷款人是已婚的情况,则需要夫妻双方携带以上材料以及结婚证到银行办理相关手续。
申请公寓抵押贷款时,贷款人需要有良好的信用记录,具备偿还贷款以及本息的能力,有银行流水作为辅助材料。如果其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能。
公寓房有什么缺点
①公寓房是属于商业性质的,相较于住宅其土地使用年限会更短。一般公寓的使用年限是40年到50年左右,在到期后,需要补缴高额的地价才能继续使用。
②对于二手房这样的住宅,在进行交易的时候,可以免除土地增值税,公寓房无法享受此政策。
③虽然现在政策方面改变很多,但有些地方的商用房也没因住宅的限购限贷令而影响。不过由于它是属于商用性质的,所以只能获得五成与10年左右期限的贷款。
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