一般情况下，借款人在购买经济适用住房时，不能超过房屋评估机构的估价或实际购买成本的百分之七十;借款的时间为一至二十年。贷款者必须在银行指定的保险公司购买住房财产保险(按贷款的期限)。当以上条件满足后，借款人可以与银行签署贷款及按揭协议，然后由银行将贷款资金转入开发商的账户，由借款人每月偿还本金。

　　1、贷款利率的确定依据中国人民银行的相关政策。购房者在与开发商签署了购房合同后，可以凭认购书向银行申请贷款，银行初步审核通过后，向银行指定的律师事务所进行个人还款能力审核，银行初步审核通过后，还要与开发商签署购房合同，缴纳首付，并准备好《个人收入证明》(可由用人单位劳动行政部门提供)，并由律师出具《法律意见书》。

　　2、经适房贷款可以分为住房按揭和按揭两大类。经适房虽然是国家的福利，但也要缴纳一定的首付，如果是穷人，就必须要去银行贷款。按照《经济适用房管理办法》的有关规定，这些客户不但要满足《个人住房贷款管理办法》的要求，还必须出具当地市、县人民政府经济适用房的批准文件。和一般的按揭贷款相比，买得起的房子的首付要低一些，特别是公积金贷款，首付最少也要百分之十，其余的都可以贷款。

　　3、至于那些买得起的人，如果你想要买一套房子，必须要在五年之内，而且还拿到了产权证。按照国家有关法律，只要购买五年以上的经济适用房，就可以办理相应的产权证书，否则就无法上市，也不能向银行申请贷款。在满足上述条件的情况下，放款人只需满足银行的按揭要求即可，按揭的金额与一般的商品房按揭差不多，最高不超过房产的百分之七十。