商贷转公积金贷款怎么操作?
丽甜 2023-11-15 09:32:45
多数情况下,能将商业贷款转为公积金贷款自然是最好的,如果转不了公积金贷款就只能选择贷款利率较少的商业贷款了。但是在能将商业贷款转为公积金贷款的时候,多数用户还是愿意转为公积金贷款的。那么,商贷转公积金贷款怎么操作?
【1】先还后贷法,借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后,再将该套房屋用于公积金抵押,以达到申请公积金贷款的目的。
【2】先抵后贷法,借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保,之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷。
【3】阶段性担保法,担保公司提供阶段性担保,然后经中心审批同意后,发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可。
【4】顺位抵押法,银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人,公积金贷款用于偿还原先的商业贷款,随后用户还公积金就可以了。
总的来说,商转公贷款方式有先还后贷法、先抵后贷、阶段性担保法以及顺位抵押法,用户可以根据自己的实际情况进行选择。上文提到的四种商贷转公积金贷款的方式分别适用于不同的情况,目前就先还后贷法和阶段性担保法有一些相对苛刻的条件。
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