全款买房的压力还是很大的，不少人都会选择办理住房贷款，如果办理住房贷款，手中又比较缺资金，可贷的额度自然是越高越好，那么，影响房屋贷款金额的因素有哪些?

　　【1】还贷能力：不管是申请哪一类贷款，银行都很看重借款人的还款能力，而月收入是借款人还贷能力的最直观的体现，一般月收入需为房贷月供的至少两倍，收入越高可贷额度越高。

　　【2】征信：征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度，而连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能会造成贷款被拒。

　　【3】从事工作：借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。

　　【4】房龄：房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

　　【5】政策限制：一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限，所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。夫妻还是个人、首套房还是二套房也会影响住房贷款的贷款金额上限。

　　除了还贷能力、征信、职业、房龄、政策限制等因素会影响个人住房贷款最高金额，借款人的年龄、借款人数、在贷款行的业务办理情况、有无犯罪记录也会对其有影响，详情可咨询贷款经理。