房贷提前部分还款剩余部分怎么计算？
小茜 2022-04-26 11:06:01
说到房贷提前还款，很多人只是选择提前还款一部分，而不是提前还清，毕竟房贷金额还是比较大的一笔数目，抱着能还一部分就少一部分利息的心态，有这种选择很正常。下面我们一起来看。
一、房贷提前部分还款剩余部分怎么计算？
1、缩短房贷期限，保持月供不变
2、月供减少，保持房贷期限不变
一般只有这两种选择，因为提前还款一部分，房贷利率和还款方式都不会改变，能改变的只有剩余应还本金及对应的剩余利息，所以，若是想尽早拿回房产证，可以选择缩短房贷期限，若是考虑到后期工作收入不稳定，可以选择月供减少，提前减轻以后每月还款压力。
二、举例说明
假设房贷50万，贷30年，年利率4.9%，按月等额还款，则：原月供=2653.63元，
正常还贷5年以后，剩余应还本金=458488.54元，提前还款10万，剩余应还本金=358488.54元，
1、预计剩余房贷期限16年，月供=2697.33元，与原月供差别不大;
2、保持剩余房贷期限25年不变，月供=2074.85元，比原月供将近少了600元/月。
注意，因为房贷提前还款一部分，银行需要根据客户的选择重新制定还款计划，所以一般至少要间隔一年，才能有一次提前还款一部分的操作机会。
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