一般去银行申请房子抵押贷款，是需要房产证的，用来确认房屋产权所属，以及房屋产权价值，正常来说，房屋产权证上是谁的名字，那谁就是抵押贷款人。只是如果房屋产权非自己所有，或者属于共同所有，怎么贷款呢?下面我们一起来看。

　　一、房产仅父母共同所有

　　父母不出面，没有办法用完全不属于自己的房产证贷款。

　　房屋产权只属于父母，就是父母的财产，其他人包括子女在内，都是没有使用支配权利的，试想若任意第三方，都可以用一张不是自己的房产证抵押贷款，那岂不是非常不安全。

　　如果是用父母的房产证给子女的贷款进行抵押担保，一般也需要父母亲自出面，不允许委托办理。

　　如果是办理产权所有人的更改或者添加，即房产证上加上自己的名字，或父母直接把房子赠予自己，一般都是要父母出面才能办理的。

　　二、房产是父母加自己三方共同所有

　　这种情况，自己理论上是可以凭借所占的部分产权份额申请贷款的，只不过银行一般不会接受，因为银行房屋抵押贷款的前提是，房租产权要明晰。

　　若只有自己贷款，万一最后银行需要通过分割房产证来追回贷款欠款，还要同父母方面牵扯，既不保险，也不方便，何必给自己没事找事。

　　若由自己加上父母三方共同贷款，也是需要父母出面的，要三方共同到场确认并签字，不能代理，毕竟房产证是三方共同所有，就算是夫妻共同贷款，也是要夫妻双方共同出面的。