不论大家是在购房的过程中，还是出现资金问题都可以申请银行内的房屋贷款。对于很多资质不是很好，或者是没有稳定收入的小伙伴们来说，这种贷款方式是解决大家目前资金问题的最好方式。而不管是属于何种情况的用户，平时对于贷款的金额和时间都是非常关注的，那么你知道银行房贷款具体能贷多少钱和时间吗?基本上都不会超过这个数!

　　购房贷款和房屋抵押贷款是两个不同的产品，尽管他们的本质是类似的，但实际上却有很大的区别。通常购房贷款的额度，是根据大家和房屋经销商签订的购房合同中的金额来决定的，如果是首套房最高不会超过房屋成交价的70%。如果是二套房，能够贷款的额度还会进一步下降，通常最高不会超过房屋成交价的50%。因为房屋抵押贷款是将已有的住房抵押给银行，涉及到二手房的问题，所以房屋的价值是需要经过专业人士评估来决定的，和大家之前购买的价格或者是预估的市场价是不一样的。而该贷款方式的下款额度，最高是评估价格的70%。

　　虽然房屋贷款的产品有两种类型，但是对于借款使用期限的规定都是一样的，最长不超过30年。不过具体的使用期限会根据借款人的年龄和实际经济情况来决定的，因为银行要求借款人的年龄和房贷年限之和不能超过60岁，所以30岁之后申请贷款，年限就无法达到30年了。房贷的年限起步是5年，但银行会根据借款人的实际经济情况来给予合适的还款年限推荐。尤其是收入本身就不是很高的用户，银行可能会要求大家延长还款年限，这样就能避免因还款压力太大造成逾期的情况了。