公积金贷款是现在很多人在办理房贷时会首先考虑的一种贷款方式，相比较与商业贷款的高利率，公积金贷款在贷款使用利息上是非常良心的。但是有不少人觉得公积金贷款的优势这么明显，是不是因为它的贷款额度不高啊?到底，公积金贷款的额度怎么样呢?公积金贷款的额度又该如何提高呢?

　　公积金贷款的额度是多少?

　　公积金贷款的额度是指个人在办理公积金贷款时，可以申请的最大贷款金额。公积金贷款只有当地城镇常住户口、住房公积金缴纳时长在6个月以上的人群才可以申请。

　　关于公积金的额度，一般是要从还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个方面综合考虑的，利用这四方面算出的最小数值就是借款人可以获得的最高借贷额度。公积金贷款额度的计算方法如下：

　　(月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　如果申请人是已婚状态，公积金贷款额度的计算将参照下面这种计算方式：

　　(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　上面出现的还贷能力系数均为40%

　　如何提高公积金贷款额度

　　公积金贷款并不是想贷多少就能贷多少的，不同地区的公积金贷款政策是不一样的，贷款额度自然也是不同的。

　　其次，公积金贷款额度是会受到首付比例以及房屋总价格的影响的，如果首付为30%，房产总价格为120万，那么公积金贷款的额度则不得高于120-120*30%=84万。

　　另外，公积金贷款的额度与房屋的面积也是有一定的关系的。以北京为例，如果借款人购买的房屋面积在90平以下，贷款额度最高不得超过120万;房屋面积在90平以上，贷款额度则最高不得超过80万。

　　原则上来说，公积金贷款的贷款额度是不可以超过借款人公积金账户余额的20倍的，这对于贷款额度也是一大限制。