办理过房贷的人都知道，在大银行申请贷款时间要非常久，光审核可能就需要一个月的时间。现在国家对于银行都有贷款限额控制，并不是想放多少贷款就有多少，所以如果遇到单批次额度已放空的时候，用户就需要排队等候。而且房贷的利率也不是一成不变的，那么房贷利率会调整吗?为什么小银行的房贷利率低一些?

　　房贷的利率都是采用的LPR利率加基点的模式，而LPR利率是每个月都会调整的，如果借款人在办理房屋贷款的时候选择浮动利率，那么房贷的利率就会调整。目前房贷利率调整的方式有三种：次年调整，即在贷款利率执行这一年，在第2年1月1日开始调整;按年调整，从贷款日期开始，一年调整一次贷款利率;次月调整，即在LPR利率发生变化后的次月就开始执行新的利率。如果大家选择的是浮动利率，目前大部分的银行都是采用次年调整的方式。

　　小银行的房屋贷款的利率比较低其目的就是为了抢占市场客户，因为大银行的客户全体非常大，大部分人申请贷款都会选择大银行，因此为了获得更多的客户，小银行只能从降低贷款利率上获得优势，以此来吸引用户前来办理房贷。而且因为小银行客户没有大银行多，相对于来说各种银行业务自然也没有大银行多，所以在贷款审批速度上以及放款上自然也会比大银行快很多了。但是据小编了解，目前市面上的大银行的房贷利率会相比小银行的利率要低一些，因为小银行承担的贷款风险能力比较小。因此，如果房贷利率还比较低不提高的话，那么小银行的资金链可能就会出现问题了。