房贷退税是国家为了减轻纳税人的经济负担推出的，为了保证减负落到实处，自然要设置相应的申请办理条件，所以不是所有人都能办理房贷退税的。

　　一、房贷退税的申请条件

　　1、首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税，才会有退税一说;

　　2、个税是在上个自然年度内缴纳的，然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理，即前年缴的个税就不再办理退税;

　　3、要求是首套住房贷款，且是在中国境内的住房。

　　二、1、房贷退税扣除标准：从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。

　　2、房贷退税计算公式：

　　若上年度实际缴纳的个人所得税少于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=实际缴纳的个人所得税;

　　若上年度实际缴纳的个人所得税大于房贷专项扣除金额，房贷退税金额=房贷专项扣除金额。

　　三、举例说明

　　假设某纳税人的首套房第一次还款时间是2022年3月，月综合收入所得为6000元，个税税率为3%，纳税人每月个人部分支付的五险一金为800元，则：

　　2022年度实际缴纳的个人所得税=(6000-5000-800)*3%*12=72元，

　　而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=72元。

　　若月月综合收入所得为4万元，个税税率为10%，则：

　　2022年度实际缴纳的个人所得税=(40000-5000-800)*10%*12=41040元，

　　而2022年度累计的房贷专项附加扣除金额=10个月*1000=10000元，所以房贷退税金额=10000元。