商转公一般都能通过吗,房贷商转公需要什么条件

月芙 2024-03-11 09:11:58
大家第一时间想到的就是商业贷款贷款,但其实具体落实到每个用户身上,会有不同的情况。对于一部分用户来说,在不满足公积金贷款要求的情况下,只能申请商业贷款,但若后期达到要求了,就可以申请商转公。

所谓商转公就是将大家之前申请的房屋商业地爱卡转为公积金贷款。不过因为商转公这种模式涉及到了购房者、银行和公积金管理三方的利益,因此中间的限制以及困难程度可想而知。办理商转公的首要前提是,买房申请贷款时没有使用公积金贷款,而是直接使用的商业贷款,且购买房屋是单位并没有为其交纳公积金,而是在大家更换工作后才开始购买的。

对于买房时已经缴纳公积金的人群,因为当时缴纳的公积金并不能够满足公积金贷款的条件,所以才选择的商业贷款。目前商转公的贷款方式主要是先还后贷,或是以贷冲贷两种。需要注意的是,并不是所有地区都支持商转公,所以要以当地的公积金管理中心要求为准。

在能够办理的情况下便,大家需要准备好身份证原件、房贷合同、还款银行卡、公积金缴纳证明等相关资料,向银行提出申请。银行会对大家的资料进行初步审核,通过后会通知你前往担保公司办理担保手续。接下来就是和银行签订相应的贷款合同,并将转公积金贷款的差额资金补齐到原来的商业贷款绑定的银行卡中。

后续银行会对大家提供的担保信息等资料进行深入审核,通过后银行才会发放贷款资金,最后需要大家到当地房管局注销之前的商贷房屋抵押登记,并办理转公积金的房屋抵押手续。如果大家觉得手续有点麻烦,可以找中介公司代办,只需要缴纳一点服务费就可以了。

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