商业贷款买房通常就是指在银行申请的商业住房贷款，一般情况下商业贷款买房是直接在银行申请的，需要提供的资料包括有身份证、婚姻证明、征信报告、收入证明等等。一起来了解一下。

　　现在办理商业贷款买房的利率实行的是LPR利率加基点的模式，不再采取固定的贷款利率了。而LPR利率是会根据用户的贷款年限以及当下的报价情况来确定的。每个月LPR利率都是会重新报价的，而基点则是由银行和借款人来共同确定的。

　　目前2022年7月20日的LPR利率如下：1年期LPR利率为3.7%;5年期以上的LPR利率为4.45%。如果用户办理的贷款利率基点为100个，如果选择的贷款期限为1年的话，贷款利率就是3.7%+1.0%=4.7%;如果选择的贷款期限为20年，那么适用的LPR利率为4.45%，实际的贷款利率为4.45%+1%=5.45%。

　　总之在现行的商业贷款利率规定下，房贷利率是浮动变化的，并不是一成不变的。当然真正会影响到用户的贷款利率的还是需要根据贷款重定价日上一个月的LPR利率变动情况来看，如果正好在贷款重定价上一个月LPR利率发生了变化，那么用户在重定价日之后一年的贷款利率也是会随着变化的;如果贷款重定价上一个月的LPR利率没有变化，那么在此之前的LPR利率有审核的调整都是不会影响到实际的房贷利率的。

　　对于贷款利率的重定价日，不同银行的规定是不一样的。有的银行的贷款利率重定价日为每年的1月1日，有的则是贷款发放日。