众所周知，买房是需要交定金的，而许多新手在买房时，很容易被置业顾问忽略，从而选择不合适的户型。等反应过来，定金就已经在开发商手中了。

　　一般情况下，交了定金的房子不想买了定金是不退的。因此双方签订合约后，购房者又不想要了算作违约行为，自然会收取一定的违约金。而以下三种情况下，定金是可退的。

　　【1】 因不可抗力导致购房合同未能订立。

　　根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单来说，因为不可抗力导致购房合同未能订立的，此时买卖双方都互不承担违约责任，即定金是可以退的。比如说银行贷款停止办理、楼市政策调整导致购房者失去购房资格等，都属于不可抗力因素。

　　【2】开发商未取得五证。

　　开发商在未取得“五证”时，因不具备销售条件而违规销售取得的定金，毫无理由必须退回。这里的五证指的是《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中，预售许可证最重要，没有这个证意味着开发商没有权利出售房产。

　　【3】买卖双方因合同条款无法达成一致。

　　买卖双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以要求退定金。因此在交完定金之后，如果卖方提供的合同中存在不平等的条款，购房者发现后拒不签订合同的，就可以要求退还定金。

　　此外，如果买卖双方还签订了补充协议的，并在补充协议中约定了购房者反悔时可以退还定金的，自然定金可以正常退回。