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有房贷怎么过户到另一个人的名下？二手房贷款怎么还款？

月芙 2024-02-19 11:26:03

买房的时候申请的是20年或者30年的贷款，算是一个漫长的过程，很多人都是在房贷没有还清之前就想卖房子了，这就牵涉到一个过户的问题，毕竟二手房跟新房不一样。

有房贷怎么过户到另一个人的名下？

不可以过户，房子过户是建立在房贷已经还清的基础上的，若是你的房贷没有还清打算卖房子，需要先把银行的房贷还清，若是自己资金不够的话，可以先让打算买你房子的人支付首付款，用来还清房贷再过户。

房贷没有还清过户叫做二手房买卖，最常见的就是原房主把房贷还清再过户，还有另外一种不常用的模式：转按揭，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

办理二手住房贷款的，贷款期限最高不超过30年;贷款期限与借款人年龄之和不超过70。具体贷款申请到的期限，需要提交相关资料后由经办行综合审批确定。

二手房贷款怎么还款：

【1】等额本息，每月还款本息保持不变;

【2】等额本金，每月还款本金保持不变;

【3】阶段性等额本息，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本息保持不变;

【4】阶段性等额本金，宽限期(最长1年)内按月偿还利息，宽限期之后按月偿还本息，每月还款本金保持不变;

【5】一次性还本付息(只适用于1年以内的贷款);

注意：阶段性等额本息、阶段性等额本金的宽限期不得超过贷款期限的1/3。

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拓展阅读

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提前还款房贷利息会少一点吗，房贷提前还款有什么好处吗？

会。如果房贷提前还款，那么利息自然会少一些。如果你选择一次性提前还清，利息只计算到你提前还清的那一天。如果提前部分还款，利息也会相应减少，因为利息不是按房子贷款的总额计算，而是按剩余未还本金计算。而大家需要注意，一般选择提前还款的时间越靠前，减免的利息就会越多。因为选择等额本息方式的还款，月还利息的比例会逐月下降，而选择等额本金还款法的，利息也是随着客户不断还款而越来越少。因此，如果在还款后期进行提前还款操作，那么当时的利息基本为没什么了，也不会有太大的减息。

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