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有没有必要提前还清房贷？

小茜 2022-04-22 09:50:56

　　个人住房贷款对于很多人来说，都是非常沉重的压力。现代社会中，房子的全款价格动不动就上百万、千万，一旦背上房贷，每个月的月供都是按照万元来计算。一起来了解一下吧!

　　提前还款是节省利息的一种方式，但是并不是所有人都适合提前还款的。大家在选择提前还贷时，可以看自己是不是以下三种情况，如果符合其中情况，建议不要选择提前还贷。

　　1、公积金贷款

　　公积金房贷本身的利率非常低，而且经常会有降息和优惠，建议借款人不要选择提前还贷。可以拿手中的闲置资金做一些理财更为划算，如果非要提前还贷，可能还需要支付一笔比利息还多的违约金。

　　2、等额本金还款期已过1/3

　　等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果借款人的还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

　　3、等额本息还款已经过了2/3

　　等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。

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