关于房屋贷款问题，很多小伙伴都有这样的疑问，有的人可以申请高达上百万，而有的人却只能申请几十万，甚至还可能会被拒。如果可以选择，大家自然会希望可以贷款越多越好，这样可以降低大家的经济负担，也能提升大家购房的选择面。只是房贷额度怎么评估的呢?这几个因素影响最大!

　　不管是购买新房还是二手房，不管购房者购买的是首套房还是二套房，都需要支付首付，而首付也因为大家的实际情况不同而发生改变，当然，政府也会不定期的对购房者需要支付的首付进行调整。银行房贷的额度，不能超过房屋本身的总价减去首付之后的金额。一般如果大家购买的是开发商那里的新楼盘，在支付完首付款后，剩下的款项贷款是没有太大问题的。但如果大家购买的是二手房，那么房屋评估后的价格就对最后的贷款金额起到了决定性的作用。正常来说，银行对于二手房要求房龄最好不要超过20年以上，面积也不要低于60平方以下，才能予以贷款审批通过。当然，每家的银行具体要求可能存在差异，还需要小伙伴详细咨询想要申请的银行才好。总的来说就是房子越年轻，面积越大，贷款的额度就越大，成功率就越高。

　　想要申请房贷，申请人的个人征信会是银行着重考察的对象，征信良好的情况下才能进行下一步操作。银行给用户放款，肯定是需要借款人能够按时归还本息的，那么借款人的个人工作收入情况就非常重要了。如果是来自事业单位或公务员这类非常稳定的行业，那么银行放贷的额度也会相应的增加。如果是其他行业的话，银行会要求借款人每月还款的金额不能超过收入的一半。银行每月、每季度、每年都是有自己的放贷额度规划的，在用户申请的贷款总额度超过银行自己的规划时，一般都会择优放款。而其他的用户就会被降低额度放款，甚至是延迟放款，被拒也是有可能的，尤其是到了年底，银行内部资金紧张的时候，房贷的放款额度、速度都是有影响的。