二手房评估到银行审核通过要多久?大概需要两个月左右。其中看房付定金需要一天时间;物业评估大概两天时间;提交贷款申请、签订贷款合同大概一天时间;银行审批贷款大概需要五至十天时间;房子过户、交税等需要大概十天时间;银行放款大概需要五天时间，建议避开银行周末时间办理业务。

　　其次，房贷办理时也会受到其他方面，如用户提交贷款资料不完善、银行贷款资金额度等。一般来说用户个人资信越好，不仅审批速度更快，贷款利息也会更低一点。银行房贷资金都有一定的限制，当贷款人数过多时，可能会导致贷款额度不够，所以届时用户所需要等待的放款时间就会比较长，有时候等上几个月都很正常。

　　二手房贷怎么办理流程?

　　【1】向银行提交贷款申请，将贷款所需提交资料准备齐全交由银行。

　　【2】银行带领专业评估公司评估房产价值;

　　【3】等待评估公司出具的评估预评报告或正式报告。

　　【4】银行根据评估公司给出的房屋评估结果，根据其评估价值的6-8折给出贷款额度，工作人员填报材料，冻结用户首付款。

　　【5】工作人员将相关贷款材料交给市行或者是省行进行贷款审批，贷款审批通过之后，贷款人就可以去房产局申请房子过户手续。

　　【6】房子过户完成之后，将不动产证、评估正式报告交由银行，贷款流程完毕之后，大概2-3天就可以下款了，具体放款时间以银行实际放款时间为准。