有的人为了降低融资成本，减轻还贷的压力，在申请房屋贷款时会选择较长的贷款期限。而有的人为了尽快还清贷款，房贷会选择年限较短的。但实际上有些人无法选择房屋贷款的期限。今天小编就为大家详细解答!

　　1. 贷款还款能力的低会无法选择房贷期限。还哭啊能力主要看借款人的经济实力和个人征信报告里的记录。当借款人有足够的还款能力，月收入也能完全负担得起月供，且征信上没有逾期记录，那么借款人的贷款能力就是非常好的，那么借款人的房贷期限就可是随心选择。反之如果借款人的还款能力较差，为了降低放贷的风险，贷款期限就会有银行选择。

　　2. 借款人年龄或者房屋年龄。房贷的期限受借款人年龄和房龄的影响，借款人年龄和房龄越大，借款的期限就越短。要是借款人年龄较大，房龄大，那留给借款人的可贷时间便不多。

　　房贷延期还款怎么办理?

　　根据规定，办理了房贷之后，如果还不上，借款人是可以申请延期还房贷的。申请流程如下：

　　首先，要拨打房屋贷款办理行的客服热线电话，转人工服务通道，向客服人员提出申请延期还款。

　　其次，在想银行提交房贷延期还款的申请书，说明自己申请延期还卡U盾呢原因，再表达自己强烈的还款意愿，列出还款计划书。

　　然后，等待银行工作人员对借款人的个人信用、还款计划等方面进行审核，审核通过后。即可按照还款计划还款。